Le tableur, outil universel… jusqu'à un certain point
Beaucoup de propriétaires démarrent avec un fichier Excel : une feuille pour les loyers, une autre pour les charges, peut-être une formule pour calculer le revenu imposable. C'est gratuit, familier et flexible. Mais au fil du temps et des biens, les limites apparaissent : une loi de finances modifie un plafond, un bail arrive à terme sans alerte, une quittance doit être générée en urgence…
Patrimo a été conçu spécifiquement pour les propriétaires bailleurs français, avec toute la fiscalité locative intégrée dès le départ. Voici une comparaison honnête.
Excel est un outil généraliste. Patrimo est un outil pensé pour la gestion locative française : régime réel, micro-foncier, déficit foncier, formulaire 2044, révisions IRL — tout est automatisé.
Comparatif : Excel vs Patrimo
Voici les critères qui comptent vraiment pour un propriétaire bailleur qui déclare ses revenus fonciers au régime réel ou en micro-foncier.
| Critère |
Excel
|
Patrimo
|
|---|---|---|
| Calcul fiscal automatique Micro-foncier / régime réel |
⚠ Manuel | ✓ Automatique |
| Suivi des loyers et charges | ⚠ Tableur | ✓ Intégré |
| Alertes fins de bail & révisions de loyer | ✗ Absent | ✓ Automatiques |
| Génération de quittances de loyer | ✗ Absent | ✓ En 1 clic |
| Déclaration 2044 simplifiée | ✗ Absent | ✓ Pré-remplie |
| Simulateur de déficit foncier | ✗ Absent | ✓ Intégré |
| Accès multi-appareils Web, mobile, tablette |
⚠ OneDrive requis | ✓ Natif |
| Mises à jour automatiques Plafonds IRL, règles fiscales |
✗ Manuel | ✓ Automatiques |
| Historique et archivage des documents | ⚠ À organiser | ✓ Centralisé |
| Gestion multi-biens | ⚠ Onglets | ✓ Natif |
Avec Patrimo, vous n'avez plus besoin de connaître le plafond du micro-foncier (15 000 €), le taux de l'IRL du trimestre ou les lignes de la 2044. Le logiciel sait, calcule et vous alerte à votre place.
Pourquoi Excel ne suffit plus
Ce n'est pas une question de compétence — beaucoup de propriétaires sont parfaitement à l'aise avec les tableurs. C'est une question de temps et de risque. Voici les quatre points de friction les plus courants :
L'administration fiscale peut contrôler vos revenus fonciers sur les 3 dernières années. Une erreur de calcul dans votre Excel — même involontaire — peut aboutir à un redressement fiscal avec pénalités de 10 % à 40 % des droits rappelés.
Ce que Patrimo fait que votre tableur ne peut pas
Calcul fiscal en temps réel
Patrimo détermine automatiquement si le micro-foncier ou le régime réel est plus avantageux pour vous, selon vos revenus locatifs et vos charges réelles. Il calcule votre revenu foncier imposable, vos prélèvements sociaux et votre économie potentielle en cas de déficit foncier — sans que vous ayez à saisir une seule formule.
La 2044 pré-remplie
Au moment de votre déclaration annuelle, Patrimo génère un récapitulatif ligne à ligne compatible avec le formulaire 2044. Vous copiez les montants, vous validez — c'est tout. Plus besoin de chercher quelle charge va sur quelle ligne, ni de vérifier les plafonds en vigueur.
Suivi des déficits reportables
Si vous êtes au régime réel et avez généré un déficit foncier les années précédentes, Patrimo en garde la trace automatiquement et l'impute sur vos revenus fonciers des années suivantes — jusqu'à épuisement ou 10 ans.
Alertes IRL et révisions
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Patrimo intègre automatiquement les nouveaux indices et vous alerte quand une révision annuelle de loyer est applicable pour chacun de vos baux, avec le nouveau montant calculé.
Essayez Patrimo gratuitement pendant 14 jours
Importez vos données Excel, connectez vos biens et découvrez ce que la gestion locative automatisée change au quotidien.
Démarrer l'essai gratuitSans carte bancaire · Plan Essentiel à 9,99 €/mois après essai · Sans engagement
Questions fréquentes
Patrimo propose un essai gratuit de 14 jours sans carte bancaire requise. Après l'essai, l'abonnement Essentiel est à 9,99 €/mois sans engagement. Vous pouvez annuler à tout moment depuis votre espace personnel.
Oui. Patrimo accepte l'import de vos données via fichier CSV ou Excel (.xlsx). Vous pouvez importer vos biens, locataires, loyers perçus et charges en quelques clics. La migration prend généralement moins d'une heure, et l'équipe support est disponible pour vous accompagner si vous rencontrez un problème.
Oui. Toutes vos données sont chiffrées en transit (HTTPS/TLS) et au repos. Les serveurs sont hébergés en Europe, en conformité avec le RGPD. Votre patrimoine et vos données fiscales ne sont jamais partagés avec des tiers à des fins publicitaires ou commerciales.
La plupart des propriétaires migrent en moins d'une heure. Il suffit d'importer votre fichier Excel existant, de vérifier les données pré-remplies et de compléter les informations manquantes (dates de bail, dépôts de garantie, etc.). Si votre fichier est complexe, l'équipe support peut vous aider à préparer l'import.